.       概念界定

1.1商業(yè)綜合建筑與購物商城的概念辨析

從市場之后，購物商城和商業(yè)綜合建筑等不斷涌出。然而相關書籍在引用同一實例時，有的稱其為購物商城，有的稱其為商業(yè)綜合建筑，不同論著上的概念模糊，就會給人購物商城就是商業(yè)綜合體的感覺。購物商城是以滿足顧客一站式購足所需物品為宗旨，讓消費者有了一定的停留時間。購物商城為了滿足消費者在購物過程中產(chǎn)生的其他需求，在購物空間中還融入相關的餐飲，娛樂，休閑等功能，是現(xiàn)代城市或市鎮(zhèn)中常見的建筑物。

而商業(yè)綜合建筑是在購物商城的基礎上突破以購物為核心的經(jīng)營理念，在建筑功能上完善了其他商業(yè)活動甚至社會活動。隨著生活水平的提高，閑暇時間的增加，消費者進入商業(yè)建筑的目的以不僅僅是購物，更多的是追求一種休閑的氛圍。

1.2商業(yè)綜合建筑與城市綜合體的概念辨析

關于商業(yè)綜合建筑和城市綜合體，他們之間有許多共同特征：多功能集中設置，統(tǒng)一管理等等。然而他們之間也有顯著的差別。城市綜合體，就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存關系，從而形成一個多功能的綜合體。夸張的說，一個人甚至可以在這里完成人一生的歷程。由于商業(yè)綜合體和城市綜合體在經(jīng)營理念，服務范圍，運營方式的不同，就會導致建筑空間的形式，顧客的行為方式，設備和能源需求也有所區(qū)別。

.       研究動態(tài)

2.1我國商業(yè)發(fā)展概述

一種新的商業(yè)建筑出現(xiàn)，往往是由于經(jīng)濟發(fā)展，社會進步，生活消費水平提高而產(chǎn)生的。縱觀我國歷史，我國的商業(yè)還是很早就出現(xiàn)了，但是商業(yè)綜合體出現(xiàn)的時間并不長。1840年后，大批西方建筑類型和技術涌入中國。19世紀末，上海南京路外灘出現(xiàn)了家百貨商店——福利公司（美），之后又出現(xiàn)了天津勸業(yè)場等大型的百貨公司、綜合商場、聯(lián)營商店及博覽性勸業(yè)會場。這一時期的商業(yè)建筑在建筑處理上，強調(diào)廣告效果，來適應資本主義經(jīng)營方式的特點。建筑規(guī)模由原來的低層發(fā)展到多層，同時建筑形式突破獨立式布局，形成成片的大型商場，如近代的北京東安市場。

從新中國成立到70年代末，由于我國閉關自鎖的態(tài)度，商業(yè)基本沒有發(fā)展。直到70年代后期到80年代改革開放后，商品經(jīng)濟得到了明顯的發(fā)展。各地采取對傳統(tǒng)商業(yè)和舊商業(yè)街的改造，同時新建商業(yè)步行街，其中比較有特色的商業(yè)區(qū)有北京的大柵欄，南京夫子廟等等。隨著改革開放的深入，我國現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展中缺失的市場、購物商城、商業(yè)綜合體等商業(yè)建筑一下子涌現(xiàn)在我們面前，與這一時期的百貨商店同時發(fā)展，一時間人們還沒弄清什么是市場，什么是商業(yè)綜合體。直到現(xiàn)在，這種混雜的狀態(tài)還仍然存在在某些商業(yè)項目的運作上。

直到21世紀，我國商業(yè)發(fā)展開始進入了一個高速發(fā)展的時期，從運營模式到商業(yè)形式再到商業(yè)規(guī)模，都得到了巨大的進步。我國商業(yè)已經(jīng)進入了一個多元發(fā)展的階段，特別是在大型的綜合化商業(yè)建筑有了進步的發(fā)展。

2.2我國商業(yè)綜合建筑現(xiàn)狀問題

2.2.1多種商業(yè)形態(tài)共同發(fā)展

隨著改革開放的深入發(fā)展，我國商業(yè)中缺失的市場、購物商城、商業(yè)綜合建筑等一起涌現(xiàn)在我們面前，在人們還沒有充分了解他們的特征的時候，他們的名字已經(jīng)遍地開花，這種混雜的狀態(tài)不論從建筑特征還是建筑運營商來看，都更像是一個“混血兒"。由于我國商業(yè)綜合建筑還處在一個混雜的發(fā)展階段，雖然在設計中已有個性化特色化的體驗型意識，但是這種意識還沒有充分的運用到商業(yè)綜合體的創(chuàng)作中。將別具一格的主題特色運用到建筑空間還有一定的差距。在現(xiàn)階段，商業(yè)綜合體不再被認為是商業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物的歷史角色，而是被當成有利于進行商鋪交易的一個新興時髦的概念，以致使很多項目“形式而神不似"。

一個城市大眾的公共活動具有相容性，而在世界范圍的商業(yè)綜合體中，多功能復合的趨勢仍是共同趨勢。然而我國商業(yè)綜合體的功能體系乃至管理能力還不能達到高度復合的要求，所以我國目前的商業(yè)綜合體還不具備發(fā)達國家的高度復合度。

2.2.2高密度、集約性的商業(yè)形式

當今的商業(yè)綜合建筑大多數(shù)建在市商城成熟的商圈內(nèi)，那里高樓林立的景象，是城市的標志。城市商業(yè)內(nèi)部人口密度大，人流較為集中。晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。由于商業(yè)綜合體的空間多樣化，建筑體量大，人口密度高，于是就帶來交通問題。大量的、不同功能的空間要滿足大量的、不同目的的消費人群，就決定了交通流線、功能分區(qū)的復雜性。

2.2.3地區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡

由于我國地域廣袤，這樣就使得我們經(jīng)濟發(fā)展極不平衡，不同的區(qū)域商業(yè)綜合建筑發(fā)展存在巨大的差異。按照中國不同城市的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費習慣，一線、二線以及某些三線城市已經(jīng)具備了開發(fā)大型商業(yè)綜合建筑的條件。在選址上，如像擁有私家車較多的北京和上海，大部分的商業(yè)綜合體建在靠近快速路的城市邊緣；像上海這樣城市公交系統(tǒng)較為發(fā)達的城市，市商城傳統(tǒng)商業(yè)圈仍然具有巨大吸引力，那么商業(yè)綜合建筑通常建在交通較發(fā)達的CBD,城市成熟商業(yè)區(qū)，或是地鐵站附近。

2.2.4生態(tài)節(jié)能意識欠缺

為了營造商業(yè)氣氛，我國的商業(yè)綜合建筑往往是不管周圍環(huán)境狀況，將建筑圍合成全封閉的，通常建筑外立面采用金屬或者玻璃幕墻，并且懸掛巨幅的廣告宣傳畫才能渲染出商業(yè)氣氛。由于全封閉的建筑，室內(nèi)只能采用大量的人工照明，人工制冷制熱設備，機械換風設備等才能滿足人體的舒適度。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，消費者消費水平的提高，更多的顧客對建筑內(nèi)部環(huán)境有更多的需求。傳統(tǒng)的商業(yè)綜合建筑只有耗費更多能源，才能達到消費者對舒適度的需求。

2.3我國商業(yè)綜合建筑能源消耗狀況

由于我國商業(yè)綜合建筑還處在發(fā)展階段，大部分的開發(fā)商主要還是以取得經(jīng)濟利益為主，卻忽視了生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的過程。他們不管從前期的調(diào)研分析可行性研究到策劃分析，再到設計施工，甚至到后期的運營操作上都缺少緊密的環(huán)節(jié)銜接。在封閉的建筑空間內(nèi)部，為了營造商業(yè)氣氛，開發(fā)商只有消耗巨大的能源，才能達到消費者對室內(nèi)光環(huán)境、熱環(huán)境和聲環(huán)境的舒適性的要求。

隨著近幾年能源的大量消耗，全球開始關注生態(tài)節(jié)能問題，當然中國政府也不例外。2005年7月1日，中華人民共和國建筑部發(fā)布《公共建筑節(jié)能設計標準》，標準規(guī)定7月1日后新建、改建和擴建的公共建筑在保證相通的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，總能耗減少50%。我國公共建筑特別是商業(yè)綜合體的節(jié)能工作的開展雖然比較遲緩，但其巨大的節(jié)能潛力業(yè)已引起了我們的關注。

對商業(yè)綜合建筑節(jié)能工作的開展將會有效緩解商業(yè)綜合建筑對城市局部范圍能源供給的壓力，減少商業(yè)綜合體運營成本支出，提高商業(yè)綜合建筑的經(jīng)濟，社會效益。

3.安科瑞建筑能耗分析系統(tǒng)

3.1概述

Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)是用戶端能源管理分析系統(tǒng)，在電能管理系統(tǒng)的基礎上增加了對水、氣、煤、油、熱(冷)量等集中采集與分析，通過對用戶端所有能耗進行細分和統(tǒng)計，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管理人員或決策層展示各類能源的使用消耗情況，便于找出高耗能點或不合理的耗能習慣，有效節(jié)約能源，為用戶進一步節(jié)能改造或設備升級提供準確的數(shù)據(jù)支撐。用戶可按照國家有關規(guī)定實施能源計算，分析現(xiàn)狀，查找問題，挖掘節(jié)能潛力，提出切實可行的節(jié)能措施，并向縣級以上管理節(jié)能工作的部門報送能源計算報告。

3.2應用場所

適用于公共建筑、集團公司、工業(yè)園區(qū)、大型物業(yè)、學校、醫(yī)院、企業(yè)等不同行業(yè)的能耗監(jiān)測與管理的系統(tǒng)設計、施工和運行維護。

3.3系統(tǒng)功能

3.3.1系統(tǒng)概況

平臺運行狀態(tài)，當月能耗折算、地圖導航，各能耗逐時、逐月曲線，當日，當月能耗同比分析滾動顯示。

3.3.2用能概況

對建筑、部門、區(qū)域、支路、分類分項等用能進行對比，支持當日逐時趨勢、當月逐日趨勢曲線、分時段能耗統(tǒng)計對比、總能耗同環(huán)比對比。

3.3.3用能統(tǒng)計

對建筑、區(qū)域、分項、支路等結(jié)構(gòu)按日、月、年報表的形式統(tǒng)計對分類能源用能進行統(tǒng)計，支持報表數(shù)據(jù)導出EXCEL，支持選擇建筑數(shù)據(jù)進行生成柱狀圖。

3.3.4復費率統(tǒng)計

復費率報表按日、月、年統(tǒng)計對單棟建筑下不同支路的尖、峰、平、谷用電量及成本費用進行統(tǒng)計分析。支持數(shù)據(jù)導出到EXCEL。

3.3.5同比分析

對建筑、分項、區(qū)域、支路等用能按日、月、年以圖形和報表結(jié)合的方式進行用能數(shù)據(jù)同比分析。

3.3.6能源流向圖

能源流向圖展示單棟建筑時段內(nèi)各類能源從源頭到末端的的能源流向，支持按原始值和折標值查看。

3.3.7夜間能耗分析

夜間能耗以表格、曲線、餅圖等形式對選擇支路分類能源在時段工作時間與非工作時間用能統(tǒng)計對比，支持導出報表。

3.3.8設備管理

設備管理包括，設備類型、設備臺賬、維保記錄等功能。輔助用戶合理管理設備，確保設備的運行。

3.3.9用戶報告

用戶報告針對選定的建筑自動統(tǒng)計各能源的月使用的同環(huán)比趨勢，并提供簡單的能耗分析結(jié)果，針對用電提供單獨的復費率用能分析，報告可編輯。

4.系統(tǒng)硬件配置

參考文獻

[1]張續(xù)齡．商業(yè)綜合建筑能耗分析及節(jié)能發(fā)展情況[J]．

[2]安科瑞企業(yè)微電網(wǎng)設計與應用手冊.2022.05版.